Lorsqu’il s’agit d’acheter une résidence principale ou une résidence secondaire, il y a quelques différences clés que vous devez connaître – à savoir, les taux d’imposition et les déductions qui s’appliquent à chacune d’entre elles. Voici un aperçu rapide des principales différences fiscales entre l’achat d’une résidence principale et l’achat d’une résidence secondaire en France.
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Les résidences principales sont soumises à des taux d’imposition plus faibles que les résidences secondaires.
Si vous achetez une résidence principale en France, vous serez soumis à ce que l’on appelle la « taxe d’acquisition » – également connue sous le nom de droit de timbre foncier. Il s’agit d’une taxe prélevée sur le prix d’achat du bien, qui varie de 2 % à 8 % selon la région où se trouve le bien. Pour les résidences secondaires, en revanche, la taxe d’acquisition est légèrement plus élevée, allant de 5 à 10 %. Si vous souhaitez faire des économies d’impôts, il peut donc être judicieux d’acheter une résidence secondaire en dehors de la région où se trouve votre résidence principale.
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Vous pouvez déduire les intérêts payés sur votre prêt hypothécaire pour votre résidence principale, mais pas pour votre résidence secondaire
Si vous contractez un prêt hypothécaire pour financer l’achat de votre résidence principale, vous pouvez déduire les intérêts payés sur ce prêt de vos impôts sur le revenu. Cette déduction est plafonnée à 10 000 euros par an, mais elle peut vous permettre d’économiser pas mal d’argent au moment de la déclaration d’impôts.
Toutefois, si vous contractez un prêt hypothécaire pour financer l’achat d’une résidence secondaire, vous ne pourrez pas déduire les intérêts payés sur ce prêt. Gardez donc cela à l’esprit lorsque vous établirez votre budget pour votre nouvelle propriété.
Vous ne pouvez déduire fiscalement qu’une seule résidence principale à la fois
Bien que vous puissiez posséder plusieurs propriétés en France (principales ou secondaires), vous ne pouvez en déclarer qu’une seule comme « résidence principale » à des fins fiscales. Par conséquent, si vous avez plus d’une propriété que vous utilisez comme résidence principale, vous devrez décider laquelle vous souhaitez déclarer comme résidence principale au moment de la déclaration d’impôts.
Cette désignation peut avoir des conséquences au-delà de la simple imposition ; par exemple, si vous avez des enfants qui vont à l’école, ils ne pourront aller à l’école que dans la municipalité où se trouve votre résidence principale. Il est donc important de faire un choix judicieux !
Les règles sont différentes selon que l’on loue sa résidence principale ou sa résidence secondaire.
Si vous possédez plusieurs biens immobiliers en France et que vous les louez, des règles différentes s’appliquent selon qu’il s’agit de votre résidence principale ou secondaire. Par exemple, si vous louez votre résidence principale, il n’y a pas de limite au montant du loyer ou à la durée de la location. En revanche, si vous louez votre résidence secondaire, il existe des restrictions, à savoir que les locations doivent porter sur des périodes d’au moins 9 mois et ne peuvent excéder 4 mois au total par an.
Si vous envisagez de devenir propriétaire en France, assurez-vous d’avoir pris connaissance de toutes les règles et réglementations avant de le faire !
Comme vous pouvez le constater, il existe des différences essentielles entre l’achat d’une résidence principale et l’achat d’une résidence secondaire en France, notamment en termes de fiscalité et de réglementation des loyers. Si vous envisagez d’acheter une propriété en France, assurez-vous de bien connaître ces différences avant de le faire !